房东商铺违约金要怎样算

（一）合同有约定违约金的情况：按照合同明确的违约金数额或计算方法执行，例如按未履行租期租金总额的一定比例支付违约金。
（二）合同未约定违约金的情况：违约方需赔偿守约方因违约所受损失，损失赔偿额相当于违约造成的实际损失，包含合同履行后可获得的利益，但不超过违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失，如租客因房东违约无法正常营业的经营损失。
（三）违约金过高或过低的情况：若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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1.商铺违约金计算先看合同约定，有约定则按约定执行，如按未履行租期租金总额一定比例计算违约金。这体现了合同自治原则，能保障双方在签约时对违约后果有明确预期，维护合同的稳定性和可执行性。
2.若合同未约定，违约方需赔偿守约方因违约遭受的损失。损失赔偿涵盖实际损失和合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时可预见范围，像房东违约致租客无法正常营业的经营损失。
3.当约定违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。这能平衡双方利益，避免一方因过高或过低违约金受损。

建议双方签订合同时明确违约金条款，合理约定数额或计算方法。履行合同中如遇违约情况，先友好协商解决，协商不成可通过法律途径维护权益。
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结论：
商铺违约金计算先看合同约定，有约定按约定执行；无约定则违约方赔偿守约方因违约所受损失，约定违约金不合理时可请求法院或仲裁机构调整。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，合同遵循意思自治原则。当商铺租赁合同明确约定违约金数额或计算方法时，按照约定来确定违约金，这体现了合同双方的自主意愿。若合同未作约定，违约方需赔偿守约方实际损失，包括可得利益，但不能超过违约方订立合同时可预见的损失范围。例如因房东违约使租客无法正常营业，租客的经营损失可要求房东赔偿。同时，若约定的违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整，以保证公平合理。如果在商铺租赁中遇到违约金相关的法律问题，可向专业法律人士咨询，获取准确有效的法律建议。
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1.合同有约定的：商铺违约金计算先看合同，若明确约定数额或计算方法，按约定执行。如按未履行租期租金总额一定比例算违约金，就照此计算。

2.合同无约定的：违约方需赔偿守约方损失，赔偿额相当于实际损失，含履行合同可获利益，但不超违约方预见范围。如房东违约致租客无法营业的经营损失。

3.违约金调整：若约定违约金与损失差异大，当事人可请求法院或仲裁机构增减。
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法律分析：
（1）商铺违约金计算优先遵循合同约定。若合同对违约金数额或计算方式有明确规定，需严格按照约定来确定违约金。例如合同约定按未履行租期租金总额的一定比例支付违约金，就按照此比例计算。
（2）若合同未约定违约金，违约方要赔偿守约方因违约遭受的损失。损失赔偿额相当于违约造成的实际损失，包含合同履行后可获得的利益，但不能超出违约方订立合同时可预见或应预见的违约可能造成的损失，像因房东违约使租客无法正常营业的经营损失。
（3）若约定的违约金与造成的损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

提醒：
签订商铺合同时应明确违约金条款，发生违约纠纷时要注意保留损失证据。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。