开发商无预售证退款怎么办

1.购房者要求退款合理合法。依据法律，开发商未取得预售许可证明订立的商品房预售合同无效，所以购房者有权利要求退款。
2.解决措施和建议如下：
-先与开发商协商退款，向其明确指出因无预售证，要求解除购房合同并退还已付款项。
-若协商不成，收集购房合同、付款凭证等证据，向法院提起诉讼，请求确认合同无效，要求开发商返还已付购房款及利息，还可主张不超过已付购房款一倍的赔偿。
-向房地产管理部门投诉开发商无证预售的违规行为，利用行政手段推动问题解决。
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法律分析：
（1）依据相关法律规定，开发商未取得预售许可证明就订立商品房预售合同，此合同无效。这是购房者要求退款的重要法律依据。
（2）购房者在发现开发商无预售证售房后，可先尝试与开发商协商退款事宜。明确指出因对方无预售证，要求解除购房合同并退还已付款项，这是合理合法的诉求表达。
（3）若协商不成功，购房者可以收集如购房合同、付款凭证等证据，向法院提起诉讼。法院会根据事实和法律，确认合同无效，要求开发商返还已付购房款及利息，并且购房者还可主张不超过已付购房款一倍的赔偿。
（4）购房者也可向房地产管理部门投诉开发商无证预售的违规行为，借助行政力量推动问题的解决。

提醒：
在处理此类问题时，购房者要注意及时收集和保存证据。不同案件情况有别，若有疑问，建议咨询进一步分析。
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（一）与开发商协商时要明确指出因其无预售证，要求解除购房合同并退还已付款项，表明自己的合理诉求。

（二）协商不成时，收集好购房合同、付款凭证等证据，向法院提起诉讼，请求确认合同无效，要求开发商返还已付购房款及利息，还可主张不超过已付购房款一倍的赔偿。

（三）向房地产管理部门投诉开发商无证预售的违规行为，依靠行政手段推动问题解决。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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1.开发商无预售证卖房，购房者要求退款合理合法。因为没预售许可证明的商品房预售合同无效。

2.购房者可先和开发商协商，说明因对方无预售证，要解除合同并退款。

3.协商不成，收集合同、付款凭证等证据起诉，要求确认合同无效，返还房款及利息，还能要最高一倍房款赔偿。

4.也可向房地产管理部门投诉开发商违规，用行政手段解决问题。
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结论：
开发商无预售证售房，购房者要求退款合理合法。
法律解析：
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，未取得预售许可证明订立的商品房预售合同无效。所以当开发商无预售证售房时，购房者有权利要求退款。购房者可先与开发商协商，明确指出因对方无预售证，要求解除购房合同并退还已付款项。若协商不成，购房者收集好购房合同、付款凭证等证据，向法院提起诉讼，能请求确认合同无效，让开发商返还已付购房款及利息，还可主张不超过已付购房款一倍的赔偿。此外，购房者也能向房地产管理部门投诉开发商无证预售的违规行为，通过行政手段解决问题。如果您在购房过程中遇到类似开发商无预售证售房的情况，不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。