买卖合同没签能退房吗

（一）若仅达成购房意向，未签合同且未付款，直接向开发商表明退房意愿即可，此情况无合同约束。
（二）若已支付定金等款项但无书面合同，不过有口头合同或认购协议证据，先与开发商协商退房。若协商不成，接受定金不予退还或支付违约金的结果后可退房。
（三）若因开发商未取得预售许可证等原因致合同无法签订，收集相关证据，要求开发商退房并返还已付款项与利息，若协商无果可考虑通过法律途径解决。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.买卖合同没签能否退房要视具体情形而定。未签合同且未付款仅达成购房意向，通常可退房，因为不存在合同约束。
2.若已支付定金等款项，即便没签书面合同，有证据证明存在口头合同或认购协议等，此时退房可能构成违约。收受定金方可不予退还定金，若有违约金约定，违约方需支付违约金。
3.若因开发商问题，如未取得预售许可证致使合同无法签订，购房者可要求退房，还能要求开发商返还已付款项及利息。
解决措施与建议：购房者在购房时应尽快签订书面合同明确权责；支付款项前要谨慎考虑；遇到开发商违规情况，及时收集证据维护自身权益。
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结论：
买卖合同没签能否退房需根据不同情况判断。未签合同未付款一般可退房；付了款且有证据证明存在交易约定，退房可能违约；因开发商问题致合同无法签订，购房者可退房并获相应退款及利息。
法律解析：
在法律层面，合同是约束双方权利义务的重要依据。若仅达成购房意向，未签合同且未付款，双方未形成有效的合同关系，所以一般能退房。若已支付定金等款项，即便没有书面合同，但有证据证明存在口头买卖合同或认购协议，此时退房就可能违反约定，构成违约。根据《民法典》规定，收受定金一方有权不退还定金，若有违约金约定，违约方需支付违约金。而当开发商存在问题，如未取得预售许可证，导致合同无法签订，购房者依法可要求退房，还能要求开发商返还已付款项及利息。若您在购房退房过程中遇到类似问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.若仅达成购房意向，未签合同且未付款，通常可退房，因无合同约束。

2.已支付定金等款项，即便没书面合同，但有证据证明存在口头合同或认购协议，此时退房可能违约。定金可不退还，若有违约金约定，违约方要支付。

3.因开发商问题，如未取得预售许可证致合同无法签订，购房者能要求退房，还可让开发商返还已付款及利息。
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法律分析：
（1）当仅达成购房意向，既未签订合同也未支付款项时，由于双方未形成合同约束，此时一般是可以退房的，这种情况下购房者没有因合同产生的义务限制。
（2）若已支付定金等款项，即便没有签订书面合同，但存在能证明口头买卖合同或认购协议的证据，退房行为可能会被认定为违约。在此种情形下，收受定金的一方有权不予退还定金；若合同约定了违约金，违约方还需支付违约金。
（3）要是因为开发商方面的原因，例如未取得预售许可证，造成合同无法签订，购房者不仅可以要求退房，还能要求开发商返还已付款项并支付相应利息。

提醒：
购房时需谨慎，在未签订合同支付款项前要充分考虑。若遇到退房纠纷，因不同案情解决方案不同，建议咨询进一步分析。