实为民间借贷的房屋买卖合同纠纷咋办

1.处理名为房屋买卖、实为民间借贷的纠纷，重点是确定合同性质。若能证实双方本意是借贷，就按民间借贷处理。
2.当事人要收集借条、转账记录等证据，证明借款事实、金额和利息约定。若以房屋买卖作债权担保，要明确担保方式。未办抵押登记虽无物权效力，但可按民间借贷主张自己的权利。
3.纠纷发生可先协商，协商不成可起诉。法院会依事实按规定判借款人还本金和合法利息。
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结论：处理名为房屋买卖实为民间借贷的纠纷，关键是认定合同性质，按民间借贷关系处理，收集证据证明借款事实，未办抵押登记也可主张自己的权利，纠纷可协商或起诉解决。
法律解析：在这类纠纷中，判断合同性质是核心。依据《民法典》等相关法律，若能证明双方真实意思是借贷而非房屋买卖，就应按民间借贷关系处理。当事人收集借条、转账记录、聊天记录等证据，可证明借款事实及约定。若以房屋买卖合同作债权担保，未办理抵押登记虽不产生物权效力，但不影响按民间借贷法律关系主张自己的权利。发生纠纷时，先协商是较为便捷的解决方式；协商不成，向法院起诉，法院会依查明事实，按民间借贷法律规定判决借款人偿还本金及合法利息。如果您在这类纠纷中遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，获取更准确有效的法律建议。
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1.处理实为民间借贷的房屋买卖合同纠纷，关键在于准确认定合同性质。若能证实双方真实意思是借贷而非房屋买卖，应按民间借贷关系处理。
2.当事人要积极收集借条、转账记录、聊天记录等证据，以此证明借款事实、金额及利息等约定。若一方以房屋买卖合同作债权担保，需明确该担保方式。未办理抵押登记虽不产生物权效力，但可按民间借贷法律关系主张自己的权利。
3.纠纷发生后，可先尝试协商解决。若协商无果，可向法院起诉。法院会依据查明的事实，按照民间借贷法律规定，判决借款人偿还本金及合法利息。

建议当事人在交易时明确合同性质并留存好相关证据。若以房屋作担保，应及时办理抵押登记以保障权益。
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法律分析：
（1）处理名为房屋买卖实为民间借贷纠纷，核心是准确认定合同性质。当能证实双方真实意图为借贷而非房屋买卖时，就应按民间借贷关系处理，这是解决纠纷的基础。
（2）当事人收集证据至关重要。借条、转账记录、聊天记录等能证明借款事实、金额和利息约定，这些证据是认定借贷关系的关键。
（3）若一方以房屋买卖合同作债权担保，需明确担保方式。未办理抵押登记虽不产生物权效力，但仍可按民间借贷法律关系主张自己的权利。
（4）纠纷发生后，可先尝试协商，协商不成可向法院起诉，法院会依查明事实，按民间借贷法律规定判决借款人偿还本金与合法利息。

提醒：
处理此类纠纷，证据收集要全面且真实。不同案情适用法律细节有别，建议咨询以获取更精准分析。
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（一）明确合同性质，若能证明真实意思为借贷而非房屋买卖，按民间借贷关系处理。
（二）收集证据，像借条、转账记录、聊天记录等，来证明借款事实、金额及利息等约定。
（三）若以房屋买卖合同作债权担保，要明确担保方式。未办理抵押登记虽无物权效力，但可按民间借贷主张自己的权利。
（四）发生纠纷先协商，协商不成向法院起诉，法院会依事实按民间借贷规定判决借款人偿还本金与合法利息。

法律依据：
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条，当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或者补偿。