户内面积与合同不符如何处理
淳安律师事务所
2025-05-28
1.户内面积和合同有出入，按面积误差比例处理。误差比绝对值在3%以内（含），按合同价据实结算，购房者想解除合同，不被支持。
2.误差比绝对值超3%，购房者可解除合同，要求返还已付房款和利息。
3.若继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含）部分由购房者补差价，超3%部分由卖方承担，归购房者；实际面积小于约定面积，3%以内（含）部分的房款及利息由卖方返还，超3%部分双倍返还。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫结论：
户内面积与合同不符时，按面积误差比例不同有不同处理方式，误差比绝对值3%以内按约定结算，超出3%买受人可解约或按规定继续履行合同。
法律解析：
当户内面积与合同约定不符时，法律规定了明确的处理办法。若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），需按合同约定价格据实结算，即便买受人请求解除合同，也不会得到支持。若面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利，还可要求返还已付购房款及利息。若买受人选择继续履行合同，当房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分由出卖人承担且所有权归买受人；当房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还。在遇到户内面积与合同不符的情况时，若对处理方式仍有疑问，可向专业法律人士咨询，以便合法合理地维护自身权益。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫法律分析：
（1）当户内面积与合同不符时，若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），遵循按合同约定价格据实结算的原则，且购房者此时请求解除合同不会得到支持。
（2）若面积误差比绝对值超出3%，购房者有解除合同的权利，同时可要求返还已付购房款及利息。
（3）若购房者选择继续履行合同，分两种情况：一是房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按约定价格补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归购房者；二是房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
提醒：
购房者遇到户内面积与合同不符的情况，需准确计算面积误差比例，按规定维护权益。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫户内面积与合同不符的情况，需依据面积误差比例妥善处理。当面积误差比绝对值在3%以内（含3%）时，应按合同约定价格据实结算，且买受人请求解除合同不被支持。而当面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同并要求返还已付购房款及利息。若买受人选择继续履行合同，分两种情况处理：一是房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；二是房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
为解决此类问题，建议买卖双方在购房合同中明确面积误差处理方式。同时，买受人在收房时仔细核验面积，发现问题及时与出卖人沟通协商，协商不成可通过法律途径解决。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫（一）当面积误差比绝对值在3%以内（含3%）时，按合同约定价格据实结算，购房者不能因该误差解除合同。
（二）当面积误差比绝对值超出3%时，购房者有两个选择。一是解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息；二是继续履行合同，若房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按约定价格补足，超出3%部分的房价款由卖方承担，所有权归购房者；若房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由卖方返还购房者，超出3%部分的房价款由卖方双倍返还购房者。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
2.误差比绝对值超3%，购房者可解除合同，要求返还已付房款和利息。
3.若继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含）部分由购房者补差价，超3%部分由卖方承担，归购房者；实际面积小于约定面积，3%以内（含）部分的房款及利息由卖方返还，超3%部分双倍返还。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫结论：
户内面积与合同不符时，按面积误差比例不同有不同处理方式，误差比绝对值3%以内按约定结算，超出3%买受人可解约或按规定继续履行合同。
法律解析：
当户内面积与合同约定不符时，法律规定了明确的处理办法。若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），需按合同约定价格据实结算，即便买受人请求解除合同，也不会得到支持。若面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利，还可要求返还已付购房款及利息。若买受人选择继续履行合同，当房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分由出卖人承担且所有权归买受人；当房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还。在遇到户内面积与合同不符的情况时，若对处理方式仍有疑问，可向专业法律人士咨询，以便合法合理地维护自身权益。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫法律分析：
（1）当户内面积与合同不符时，若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），遵循按合同约定价格据实结算的原则，且购房者此时请求解除合同不会得到支持。
（2）若面积误差比绝对值超出3%，购房者有解除合同的权利，同时可要求返还已付购房款及利息。
（3）若购房者选择继续履行合同，分两种情况：一是房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按约定价格补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归购房者；二是房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
提醒：
购房者遇到户内面积与合同不符的情况，需准确计算面积误差比例，按规定维护权益。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫户内面积与合同不符的情况，需依据面积误差比例妥善处理。当面积误差比绝对值在3%以内（含3%）时，应按合同约定价格据实结算，且买受人请求解除合同不被支持。而当面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同并要求返还已付购房款及利息。若买受人选择继续履行合同，分两种情况处理：一是房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；二是房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
为解决此类问题，建议买卖双方在购房合同中明确面积误差处理方式。同时，买受人在收房时仔细核验面积，发现问题及时与出卖人沟通协商，协商不成可通过法律途径解决。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫（一）当面积误差比绝对值在3%以内（含3%）时，按合同约定价格据实结算，购房者不能因该误差解除合同。
（二）当面积误差比绝对值超出3%时，购房者有两个选择。一是解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息；二是继续履行合同，若房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按约定价格补足，超出3%部分的房价款由卖方承担，所有权归购房者；若房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由卖方返还购房者，超出3%部分的房价款由卖方双倍返还购房者。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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