离婚后房产归属是怎么规定的

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产具有较强的个人属性，离婚时自然归该方所有。
（2）一方婚前贷款买房婚后共同还贷，虽然产权登记在一方名下，但婚后共同还贷部分及相应增值，是夫妻共同付出的体现，离婚时产权归登记方，需对另一方进行补偿。
（3）婚后一方父母出资为子女购房且登记在出资人子女名下，法律将其视为对自己子女一方的赠与，房产归该方。
（4）双方父母出资购买登记在一方子女名下，按出资份额按份共有，体现了出资与产权的对应关系。
（5）婚后用夫妻共同财产购房，无论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，一般平均分割。若双方对房屋价值及归属无法达成协议，法院会根据不同情形处理，如准许双方竞价取得。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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1.离婚时房产归属情况多样。一方婚前全款买且登记在自身名下的房产，属个人财产，离婚归该方；婚前贷款买房婚后共同还贷，房产归产权登记方，需对共同还贷及增值部分补偿另一方。
2.婚后一方父母出资为子女购房，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女赠与，归该方；双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。
3.婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在哪方名下，均属夫妻共同财产，一般平均分割。若双方对房屋价值及归属无法达成协议，法院会按不同情形处理，如双方均主张所有权且同意竞价取得可准许。
解决措施和建议：夫妻双方婚前可明确房产出资情况并留存证据；婚后涉及房产问题可签订协议明确归属；产生纠纷无法协商时及时咨询专业法律人士。
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结论：
离婚后房产归属需分多种情况确定，有属个人财产、按份共有、夫妻共同财产等不同情形。
法律解析：
不同购房情况决定了离婚时房产的归属。一方婚前全款买且登记在自己名下，此房产为个人财产，离婚归该方；一方婚前贷款买房婚后共同还贷，房产归产权登记方，需对共同还贷及增值部分补偿另一方。婚后一方父母出资且登记在出资人子女名下，视为对自己子女赠与，归该方；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。婚后用共同财产购买的房产，不论登记情况，都属共同财产，通常平均分割。若双方对房产价值和归属有争议，法院会依不同情形处理，如准许双方竞价取得所有权。离婚房产分割复杂，若你在离婚房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询。
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（一）婚前房产：婚前全款购买且登记在自己名下的房产，保留好购房合同、付款凭证等，以证明房产归属个人。婚前贷款买房婚后共同还贷的，保留好还贷记录，离婚时可据此要求对共同还贷及增值部分获得补偿。
（二）婚后父母出资购房：婚后一方父母出资且登记在出资人子女名下的，让父母保留好出资凭证。双方父母出资登记在一方子女名下的，按出资比例确定份额，可签订协议明确。
（三）婚后共同财产购房：婚后用共同财产购房，若双方对房产价值及归属有争议，可先尝试协商，若无法达成协议，可申请法院按情形处理，如同意竞价取得可参与竞价。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十六条规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。
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1.婚前一方全款买房且登记在自己名下，离婚时房子归该方，这属于个人财产。
2.婚前一方贷款买房，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，但需对共同还贷及增值部分补偿另一方。
3.婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下，视为对子女的赠与，归该方。
4.婚后双方父母出资买房，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。
5.婚后用共同财产买房，不论登记谁名下，都属共同财产，一般平均分割。若双方对房产价值及归属有分歧，法院按情形处理，如都主张所有权且同意竞价的，法院准许。